С увеличением числа ипотечных кредитов растет и количество квартир, которые на момент продажи находятся в залоге. Однако все эти квартиры не выпадают из  всего, так называемого, рыночного оборота, и даже сейчас существует  несколько способов продать их или передать иным лицам.

Рынки развитых стран, в большинстве своем, представляют на продажу квартиры, которые являются залоговыми. То есть их хозяева приобрели в кредит, и до сих пор этот кредит они не выплатили, а ведь сроки ипотечного кредитования довольно длительные. Но Российский рынок до сих пор знает мало подобных примеров, но дело медленно идет к тому, что такие квартиры с ускорением развития ипотечного кредитования будут в продаже появляться все чаще и чаще.

Естественно, что можно продать квартиру, которая находится у банка в залоге, а иначе, куда ее деть, если по ипотеке платить уже не можешь, а с банком судиться не хочется? Или квартира, например, уже не нравится и хочется приобрести нечто лучшее.  Залог это только частичное ограничение права собственности.

Согласование  сделки с банком

Одним из самых главных условий для продажи квартиры, которая находится под залогом, является согласование будущей сделки с банком, в котором бралась ипотека. Зачем? А затем, что на залоговую квартиру банком накладывается обременение, и банк является, в свою очередь, залогодержателем.

А значит, что для того, чтобы продать такую квартиру, с нее надо сняться, для начала, обременение, а это невозможно без получения согласия банка. Можно продать закладную квартиру и полностью погасить весь кредит за счет покупателя. Для начала продавец должен найти покупателя, который хочет приобрести ипотечную квартиру.

Предположим, что сама квартира стоит около ста тысяч долларов, а остаток ссудной задолженности равняется 80 тысяч долларов. Покупатель в две разные ячейки закладывает две разные суммы – 80 и 20 тысяч долларов соответственно, и первая сумма причитается банку, а вторая будет продавцу.