По причине резкого снижения спроса на жилье девелоперы готовы к любым уловкам – от субсидирования ипотеки до компенсации затрат на обучение детей в элитных школах неподалеку от новостроек.

В середине весны ЦБ снизил ключевую процентную ставку до 12,5%. Льготный кредит, который субсидируется государством, сейчас выдается под 12% в год. Но в сети, а также рекламных плакатах есть немало более дешевых предложений от застройщиков.

Слишком дешево

В мае на улицах столицы появились рекламные плакаты с привлекательными предложениями от «Самолет Девелопмент». Застройщик говорит о приобретении квартиры в Люберцах с ипотечным кредитом под 1% в год. Объявления сообщают об ипотеке под 1% и квартирах с отделкой. Сбербанк дает кредиты на жилье по такой акции под 11,9%, но девелопер предлагает субсидию в размере 9,6% от стоимости жилья. За счет этого, переплата по ипотеке за первые 28 месяцев всего 1%.

Существуют и другие оговорки: акция действует только на 1-комнатные квартиры с площадью от 39 м², а также 2-3-комнатные от 50 м². В продаже сейчас имеется только три 1-комнатные квартиры.

Маркетинговые ходы с такой процентной ставкой редки, но получить ипотечный кредит под 8-9% реально. Разница между банковской ставкой и ставкой для клиента, обычно, покрывается застройщиком. В минувшем году девелоперы поднимали стоимость на жилье, так что теперь у них есть средства для субсидирования ипотеки. Но льготы будут распространяться на самые невостребованные квартиры. В таком случае требования к заемщикам ужесточаются: нужна хорошая кредитная история, а первый взнос, обычно, составляет не ниже 50%. Да и условия такие распространяются не на весь период кредита.

Борьба девелоперов за покупателей

«Самолет Девелопмент» предлагает 1% ставку по ипотеке, которая действует на протяжении первых 28 месяцев. Девелопер «Московский комбинат хлебопродуктов» предоставляет ставку 7,5%. Она действует весь период ипотеки, но не должна превышать 15 лет.

В жилых массивах «Группы ЛСР» предлагается ставка 9% на некоторых квартиры на один год. По ипотеке от «Мортон» дается 10% на 3 года, но потом ставка повышается до 12%.

От 4 месяцев до 1,5 года предоставляется беспроцентная рассрочка от компании «ОПИН». А в проекте «Савеловский Сити» дается 9% скидки на жилье к 70 лет Победы.

ФКС «Лидер» предлагает скидку в 1,7 млн. рублей и место для машины в комплексе M-House. Девелопер «Химки Групп» оплачивает 10 лет обучения в школе при приобретении дома в «Олимпийской деревне Новогорск».