Если вы решились на ипотеку, то необходимо как можно раньше определиться с квартирой. Проще всего приобрести ее на вторичном рынке. Оформление сделки займет меньше времени, а вы встретите не так много препятствий на своем пути. Но прежде чем обращаться в банк с заявление на конкретную жилплощадь, изучите требования, предъявляемые к ней кредитной организацией. Естественно, что они зависят банка, выдающего кредит, но есть общие критерии, на которые обращают внимание все.

Первое требование касается перепланировки. Если она не зарегистрирована, то у вас есть два выхода. Первый – договориться с продавцом о регистрации планировки за его счет либо о возвращении квартиры в первоначальное состояние. Второй – предоставить банку обязательство (заверенное нотариусом) о том, что вы сами возьметесь за регистрацию перепланировки или исправите ее сразу после сделки.

Обращается внимание и на историю квартиры, ее собственников. Если дом старый (построен до 1975 года, этажность менее 9 или износ более 60%), то позаботьтесь о наличии справки из администрации о том, что здание не планируют снести в ближайшие годы. Дом, в котором находится выбранная вами квартира, должен состоять из двух и более этажей и иметь более одной квартиры.

Квартира должна иметь отдельный вход, санузел и место для приготовления пищи. Помещение не должно находиться под залогом.

Получить в кредит квартиру в новостройке несравнимо труднее. От момента ее оплаты до момента оформления в собственность могут пройти годы, потому что, приобретая помещение в строящемся доме, вы становитесь не собственником, а инвестором. Вашей квартира станет только после сдачи дома в эксплуатацию. По этой причине банки чаще всего отказывают в выдаче подобных кредитов. Единственным выходом является оформление займа под залог уже имеющейся у вас квартиры.