Даже в наше время очереди за жильем не ушли в прошлое — в большинстве случаев, очередниками являются люди, которые попадают в категорию нуждающийся в улучшении жилищных условий. Эта категория граждан, которые живут в не приватизированных квартирах или комнатах, и имеют менее 18 кв. м жилой площади на каждого члена семьи.

Так как бесплатные муниципальные квартиры в последние годы практически перестали – у государства нет возможности, поэтому был создан механизм предоставления единовременных безвозмездных субсидий. При помощи этих субсидий очередник может поправить свои жилищные условия — может либо сразу купить понравившееся жилье, либо взять кредит по социальной ипотеке.

Особенности социальной ипотеки.

В Москве и Московской области социальная ипотека действует с 2005 года. Для того чтобы ею воспользоваться, граждане должны быть официально признаны нуждающимися в дополнительной площади, и при этом обладающие документально заверенным низким доходом. Вместо первоначального взноса используется государственная субсидия размером в несколько десятков тысяч долларов США — чаще всего размер субсидии примерно в два раза ниже чем рыночная стоимость жилплощади. Собственниками жилья покупатели становятся только после полной выплаты кредита, который растягивается обычно на 20-30 лет — это является отличительной особенностью от обычной ипотеки. Другой, не менее важной особенностью этого вида ипотеки является то, что приобрести можно только жилище в муниципальном доме, построенном на бюджетные средства.

Эти здания как правило крупнопанельные серии с квартирами стандартной планировки, эконом-класса, расположенные на окраинах и за чертой города в Подмосковье.