Паевый ипотечный фонд

У большинства людей понятие ипотеки, вполне логично, ассоциируется в первую очередь с выдачей кредитов банками на покупку недвижимого имущества. Однако зарабатывать деньги на подобных операция может не только сам банк, но и частные инвесторы – через паевый ипотечный фонд.

Несмотря на небольшую доходность, эти фонды отличаются стабильными выплатами. Основным активом, в который ипотечные фонды вкладывают свои финансовые средства, является, так называемое, обеспечение по ипотечным кредитам – денежные или закладные требования по обязательствам из договоров займа или из кредитных договоров.

Банк, которые выдает ипотечный кредит, продает по нему обеспечение ПИФу, который получает доходы благодаря процентам по кредиту. На данный момент на рынке коллективных инвестиций работают одиннадцать ипотечных ПИФов. Чистые активы любого ипотечного фонда не менее чем на 90 процентов состоят, как правило, из закладных.

Активы  ипотечного фонда

Именно поэтому основной доход пайщиков формируется именно ими. Ставки по закладным в портфелях ипотечных фондов, в настоящее время составляют около 15 процентов годовых. В связи с тем, что в Соединенных Штатах произошел ипотечный кризис, для пайщиков весьма актуальным становятся вопросы о защите по закладным от дефолта.

В случае его в ПИФ перестанут поступать платежи, но и закладная бумага, которая обеспечена недвижимостью, остается весьма привлекательным активом, и ПИФ продать ее сможет всегда.

По заверению специалистов, по договоренности которая имеется с управляющей компанией банк, закладные которого лежат в портфеле ПИФа, выкупает даже дефолтные закладные. К тому же сделать это может даже сервисный агент.