Ипотека на нежилое помещение относительно новый продукт, который дает новые возможности индивидуальным предпринимателям. Наличие собственного помещения при ведении бизнеса – это большой шаг к развитию, так как отсутствие арендной платы и зависимости от арендатора являются отличными подспорьями. Такой продукт пока предоставляют только крупные банки, для остальных это большой риск. Связано это с новизной продукта, который в европейских странах давно и активно используется.

До появления кредита на покупку нежилого помещения все возможности предпринимателей ограничивались рассрочкой или потребительскими кредитами. Стоимость нежилых помещений зависит от расположения, площади и других факторов. Потребительские же кредиты ограничены более короткими по сравнению с ипотекой сроками, более высокими ставками и тем, что на крупные суммы требуется обеспечение. Достаточным обеспечением является залог недвижимости, вот и получается, что если ее нет, то и приобрести её становится сложнее, замкнутый круг.

Чтобы подать заявку нужно, чтобы компания просуществовала не менее полугода, а лучше два года. Пара лет – это как раз тот критерий, когда деятельность предпринимателя начинают оценивать как стабильную. Банк потребует предоставить финансовую отчетность, если не будет видна прибыль, достаточная для обслуживания кредита в заявке откажут.

Сейчас практикуется две схему оформления ипотеки на нежилое помещение. Первый вариант, когда предприниматель заключает договор купли-продажи самостоятельно, передает часть средств продавцу, регистрирует переход права собственности в Регистрационной палате и  только потом оформляет кредит под залог приобретенной недвижимости. Продавцы неохотно идут на такой вариант оформления сделки, он не самый безопасный и выгодный.

Второй вариант более современен. Заключается предварительный договор купли-продажи, через банковские счета оплачивается первоначальный взнос, с подробным указанием того кто за что и по какому договору платит, затем сделка регистрируется и банк зачисляет недостающую сумму на счет продавца.

Для молодых, но стабильно развивающихся предприятий это весьма выгодный вариант, так как позволяет приобрести офис или склад в собственность при выплатах не превышающих обычные арендные платежи.