Ипотечный кредит является идеальным решением жилищного вопроса для молодой семьи. Иногда единственным возможным. Но при оформлении ипотеки можно наткнуться на неожиданные препятствия. Одним из таких препятствий может послужить низкий официальный доход, который активно практикуют подтверждать множество предприятий с целью экономии на налогах. Если человек работает полностью официально, то таких проблем не возникает.

Но многие имеют реальный доход вполне средний или даже повыше, а по справке 2НДФЛ у них проходит 5 или 10 тысяч рублей. Так же есть вариант получения дохода от аренды. Но опять же часто такие договоры заключаются неофициально. Есть работники, которые официально получают достаточно оформления ипотеки, но недостаточно для того, чтобы приобрести именно ту квартиру которая им больше нравится.

В результате клиенты упускают возможности, а банки лишаются платежеспособных клиентов только из-за невозможности подтвердить официальный доход.

Большинство банков уже пошли клиентам на встречу и принимают подтверждение дохода в форме справки банковского образца. В такой справке работодатель подтверждает реальный доход наемного сотрудника. И расчет платежеспособности идет уже от более привлекательной суммы. Но и тут есть подводные камни. Такие справки не принимаются от сотрудников бюджетных учреждений, так как их род деятельности не подразумевает возможности получения дополнительных доходов. Хотя на практике это не так. К примеру, многие учителя подрабатывают репетиторством.

Поэтому в данный момент банки начали практиковать ипотечное кредитование по двум документам. Без подтверждения дохода. Иногда по данным кредитным продуктам ставка выше, чем по таким, которые предусматривают наличие всех справок. Но есть банки, которые ввели возможность подать заявку на кредит без подтверждения дохода не повышая при этом ставку. Обычно такой ипотечный кредит имеет повышенный первоначальный взнос. Или рассматриваются дополнительные факторы. Такие, как наличие движимого и недвижимого имущества, дополнительные ограничения по возрасту , стажу работы. Особую роль играет наличие положительной кредитной истории.