«Несовершеннолетняя» ипотека: юридическая сторона вопроса. Права несовершеннолетних граждан защищаются не только Конституцией, но и всеми другими нормативными документами. То же самое касается и защиты прав детей при оформлении сделок по ипотеке и любых других действиях с недвижимостью.

Поэтому, заключая договор по ипотечному кредитованию, в случае участия в сделке несовершеннолетнего лица эту сделку нужно согласовывать с государственными органами опеки и попечительства.

Как правило, условия ипотечных программ запрещают брать в залог принадлежащую детям недвижимость. И это правило относится как к залогу жилья, которое имеется, так и к той недвижимости, которая приобретается. И лишь за редким исключением существуют некоторые программы, которые допускает залог принадлежащей несовершеннолетнему недвижимости.

При этом, когда продается недвижимость, часть прав на собственность которой принадлежит несовершеннолетнему лицу, органы опеки и попечительства требуют приобретения равноценной доли недвижимости в другом объекте.

Так, по этой причине довольно часто получается, что новое ипотечное жилье становится собственностью ребенка. Но и довольно часто требуемую долю недвижимого имущества  выделяют ребенку в квартире или доме ближайших родственников, а именно —  бабушек и дедушек.  При этом в некоторых случаях согласовывать сделку с государственными органами опеки и попечительства не обязательно.

Несмотря на наличие множества различных нюансов при заключении сделки ипотеки с участием несовершеннолетнего лица, зарегистрировать ребенка в ипотечной квартире все же возможно, так как все эти моменты не затрагивают вопрос о регистрации ребенка в приобретенном на средства ипотечного кредита жилье.