Конечно же, правила для получения ипотеки постоянно изменяются, но кое-что остается неизменным. Так, человек, который имеет высокий и стабильный доход имеет большую вероятность на получение кредита для приобретения жилья, особенно если в его собственности уже находится недвижимое имущество, ликвидность которого имеет весомое значение. Необходимым правилом для получения ипотеки является первоначальный взнос, который в зависимости от банка, колеблется в пределах от пяти до сорока процентов от оценочной общей стоимости приобретаемого имущества. Хотя на данный момент есть банки, которые предлагают ипотеку без обязательного первоначального взноса. Тут  тоже есть свои варианты так, например, ипотеку без первоначального взноса получит клиент, которые предоставит в залог уже имеющееся у него имущество – квартиру или дом. Также практикуется предоставление кредита под залог недвижимости которой владеют третьи лица, родственники или даже знакомые. Еще одним вариантом будет предоставление двух кредитов. Одного на сумму до 90 процентов стоимости имущества, а второго на первоначальный взнос, но под залог имеющегося жилья. Эта ипотека выдается на короткий срок, и после ее погашения клиент приступает к погашению, собственно, основного кредита.  Даже в условиях жесткой рыночной конкуренции, некоторые банки требуют не только залог на имеющуюся недвижимость, но и поручительство одного и даже нескольких особ. Так, для выдачи кредита на покупку элитного жилья практически все банки будут требовать поручительства не только физического, но и юридического лица. Это легко объяснимо небольшой ликвидностью элитного жилья. Сейчас, конечно, банки стараются как можно реже использовать программы, где наличие поручителя является обязательным условием.