Закон гласит, что регистрация сделок с недвижимостью, нужна для государственных регистраций, но нотариальное удостовирение не объязательно.

В большинстве случаев, нотариус больше нужен для покупателя, как свидетель сделок, между покупаталем и продавцом. Выбор в необходимости нотариальных услуг делает покупатель.

Если, квартира покупается в кредит, то организация, которая его выдает, опредиляет необходимость в нотариальном удостовирении, и если необходимо, то сама выбирает нотариуса. Но, на сегодня, на нотариальных удостовирениях настаивают единичные организации, большинство из них, уже давно, отказались от заверения договоров нотариусом.

Для некоторых банков, даже обязательно, заключать договор без нотариуса, а только в простой письменной форме. Таким путём, конечно, можно сэкономить деньги. Причины, для удостовирения договоров разные, поэтому лучше, когда банк оставляет выбор, заверять или нет, за заёмщиком.

При оформлении кредита, заёмщик и кредитор, заключают кредитный договор и нотариального удостовирения, для этого не нужно

В случае, когда банк, выдает деньги зеёмщику в кредит, заёмщик покупает квартиру, а потом со временем, закладывает эту же квартиру банку, то для банка, нет разницы, в какой форме будет оформлятся договор, зато договор залога, может потребовать заверить нотариально.

Когда же, банк, выдает в кредит заёмщику деньги под залог имущества, то он, может выбирать форму заключения договора — нотариальную или безнотариальную.

Возможен вариант, когда банк выдает заёмщику деньги, под залог покупаемой недвижимости, при этом залог регистрируют с договором купли – продажи квартиры. Договор, может заключаться двухсторонний (между покупателем и продавцом) и трёхсторонний (между банком, покупателём и продавцом), и при их заключении возникает ипотека сама собой. Во всех этих случаях решение о подключении к договорам нотариуса, решает банк.

Кроме договора, иногда составляют, дополнительный документ «Закладная». Это ценная бумага, которая подтверждает, право залога на объект у кредитора. По закону, заёмщику заверять подпись на закладной у нотариуса не обязательно, но банки, настаивают на нотариально заверенной подписи заёмщика, хотя сам договор заверять не считают нужным.