Набирающая обороты в России так называемая ломбардная ипотека является ничем иным, как кредитом под залог недвижимого имущества, который находится в собственности у заемщика. На западе это давно устоявшаяся практика, там считается, что любое имущество должно приносить прибыль, и собственность которая не находится в закладе, это просто замороженные деньги, не приносящие прибыли. Граждане России долгое время опасались отдавать свою единственную квартиру в ломбард, однако с течением времени эта практика становится все более распространенное. Система абсолютно проста – передаешь кредитору в залог свою недвижимость и получаешь за нее деньги, возвращаешь потом эти деньги, получаешь назад свое имущество, не возвращаешь – квартира или дом остаются у кредитора. Наименее рискованным считается небольшой кредит составляющий не более 20 или 30 процентов от общей стоимости недвижимости. Наиболее же рискованной считается выдача 100 процентной стоимости от залога. Такие кредиты берут, например, на развитие бизнеса. Никто не даст гарантий, что бизнес станет процветать и окупится с лихвой. В нашей стране особенно активно ломбардная ипотека используется на рынке первичного жилья. Доходы граждан растут, но далеко не все могут легко решить проблему с жильем при помощи обычной ипотеки. И ведь у большинства из них уже имеется какое-то недвижимое имущество, сдав в залог которое, можно решить проблему. Доля ломбардной ипотеки на рынке в сравнении с обычной, классической ипотекой, составляет около 30 процентов. Обязательным условием должно быть то, что закладываемое жилье должно быть собственностью заемщика, при другом раскладе ни один банк не выдаст денег. Кроме этого, большинство банков выдают ссуды только на покупку другой недвижимости или на ремонт в закладываемой.