Эти два понятия – ипотека в силу договора и ипотека в силу закона — настолько близки между собой, что мало кто вообще может отличить одно от другого. Поэтому в вязи с этими терминами у граждан постоянно возникаем множество вопросов. Попробуем пролить свет на эти схожие, но в то же время, совершенно разные понятия и проведем  между ними четкую грань.

Итак, в соответствии с нормативными документами, ипотека в силу закона – заключение сделки по ипотечному кредиту с внесением ее в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Такая сделка предусматривает возникновение обременения имущества с момента регистрации права собственности на него (если договором не предусмотрены иные условия).

Таким образом, недвижимость, приобретенная по ипотечному кредиту, с того самого момента, как заемщик оформил на нее права собственности, передается в залог.

В том случае, если по документам невозможно точно установить, что данный объект является предметом ипотеки, то договор регистрируют как ипотеку в силу закона. Осуществляется такая регистрация на основе заявления залого держателя и  залогодателя, кроме того подаются документы, подтверждающие ипотеку на основании закона.

Для регистрации ипотеки в силу закона предусмотрены некоторые льготы – это отсутствие необходимости предоставлять отдельное заявление и отсутствие государственной пошлины.

Что касается ипотеки в силу договора – это любая другая ипотека, которая не относится к первому виду. В ста процентах случаев ипотеки под залог уже имеющейся недвижимости она является исключительно ипотекой в силу договора. ТО же самое касается и тех случаев, когда предмет ипотеки переходит в собственность двух и больше человек – ведь ипотека в силу закона возможна только при наличии единственного владельца недвижимости.