Ипотека в роли кредитного капитала.

Суббота, 22 Декабрь 2012

Мало кто из заемщиков, которые пользуются механизмом ипотеки, знают о широких возможностях, которые представляет современное российское законодательство гражданам, которые приобретают недвижимость в кредит. В абсолютном большинстве случаев заемщики воспринимают ипотеку только и исключительно как средство рассроченного платежа за квартиру, предполагающего еще и выплату процентов за использование заемных средств. Таким образом, любые другие решения относительно приобретаемой в собственность вожделенной недвижимости остаются вне сознания клиента.

В то же время, с точки зрения банка, который выдавал кредит на жилье, оно является до полной выплаты долга с процентами залоговым имуществом, страховкой для банка на случай неплатежа клиента. Собственник с момента оформления договора получает полное право распоряжаться такой залоговой собственностью в соответствии со всеми правами владения и распоряжения. Однако, единственным важным моментом такого распоряжения является то, что любые действия должны быть согласованы с банком. При этом, одним из эффективнейших способов применения такого жилья является его вложение в качестве части уставного капитала для дальнейшего получения дивидентов с компании, в которой принимает участие владелец. Для банка такая ситуация ничем не отличается от того, что жилье просто «стоит» в распоряжении владельца, поскольку страховкой остается жилье, которым банк, фактически владеет, и обязательства компании по собственным активам и уставному капиталу, которым теперь является это же жилье. Аналогичным образом ипотечное жилье по согласованию договорных условий с банком, может фигурировать во многих формах инвестиционной и предпринимательской деятельности.

Рубрика: Ипотека

Сейчас читают