Как кризис в экономике отразился на ипотечных кредитах? Насколько рискованна ипотека в кризис? Может ли федеральная программа субсидирования решить проблему с ипотеками в стране? Все эти вопросы волнуют каждого россиянина.

Острота жилищного вопроса

Для россиян жилищный вопрос всегда был одним из самых острых, даже в хорошее время. В расширении жилплощади, согласно опросу, заинтересован 61% населения. Во время кризиса проблема ипотеки усилилась по множеству причин. Ипотека играет немалую роль и для экономики, и для строительства. Если остановится строительство, то начнется и социальная напряженность.

Стоит отметить, что сам факт ипотеки люди старшего возраста воспринимают, как что-то странное. А некоторая часть населения, даже не по причине низких доходов просто не участвует в банковском секторе. Но при этом за последние месяцы еще и падают доходы населения. Доля ипотечных сделок в общем объеме покупки жилья сейчас составляет 40%, а при покупке на этапе строительства – более 60%.

Докризисный период

До наступления кризиса ипотека была главным моментом, она рассматривалась, как возможность улучшить жилищные условия. Из-за этого главная роль отводилась нескольким факторам. Один из них – это реальные доходы людей, которые до кризиса росли.

При этом главным двигателем был государственный сектор, то есть бюджетный. Сложнее получить ипотеку предпринимателям в небольшой частной фирме. Это проблема, малый бизнес нужно развивать, т.к. из-за кризиса и сокращений люди начинают переходить именно в малый бизнес, а при оформлении ипотеки в кризис это фактор риска.

Субсидирование – правильный шаг

Субсидирование ипотечных кредитов было правильным шагом, поскольку строительство является двигателем роста экономики. Рынок ипотеки снижался по нескольким причинам. Первая – люди понимали, что так случится, а эксперты кричали, что будет максимальная инфляция, потому нужно подождать.

Но проблема в том, что реальные доходы населения снижаются, это будет длиться до лета, если не случится какой-то другой масштабный откат. Стоит напомнить, что субсидированная ипотека не работает для вторичного рынка, только для новостроек.