Конец прошлого года порадовал всплесками кредитных рынков, в особенности в сфере ипотечных займов. В Управление регистрационной службы и в компаниях-застройщиках выстраивались очереди для получения недвижимости по старым ипотечным ставкам и ценам. Ухудшение ситуации в макроэкономике стало причиной сокращения спроса на ипотеки.

Возможно, что застройщики заморозили бы проекты из-за низкого уровня спроса на новостройки. Но, в марте 2015 года Правительство установило новые правила. Теперь выдается ипотека с господдержкой. Это направлено на то, чтобы помочь людям, которые покупают квартиры в новостройках.

Что получилось

На практике получилось так, что государство, боясь, что на строительном рынке случится банкротство и обвал, взялось за поддержку этой отрасли и компаний, предлагая ипотеки по заниженной ставке, от 11,9% в год.

Так, покупатель может купить недвижимость в новостройке уже не по ставке 15%, а по более низкой. Ставка по ипотечному кредиту с поддержкой от государства варьируется в различных банках в пределах 11,9-13% в год.

После расчета на ипотечном калькуляторе клиентского запроса на покупку строящегося жилья за 2,7 млн. рублей, разница в переплатах по ставке 11,9% и 15% составляет почти 1 млн. рублей за весь период использования кредита. А сумма ежемесячного платежа отличается при таких ставках на 5 тыс. рублей.

Сроки программы

Покупатели, которые планируют купить недвижимость в новостройке должны знать, что программа ипотеки с господдержкой действует до марта следующего года. Но на самом деле оформление прекратится уже в декабре этого года, чтобы больше мотивировать покупателей на инвестиции в первичный рынок. Стоит добавить, что как только закончится бюджет на программу, то прекратятся и выдачи ипотек по сниженным ставкам.

Помимо этого, получить такую ипотеку можно, только если объект приобретается у юридического лица, т.е. инвестиционного фонда, компании-застройщика и т.д.

Этот год ознаменуется большим количеством введенных в эксплуатацию домов по всем областям. Срок сдачи многих зданий планируется на конец текущего года. Жилые комплексы представлены в разных ценовых сегментах, что дает возможность выбирать квартиры по семейному бюджету.