Ипотека на новостройки снова становится выгодной, как до кризиса. Банки опускают ставки по кредитам с господдержкой до отметки ниже 12%.

Рост ипотечных ставок в прошлом году

В конце 2014 года ставки по ипотекам резко начали расти после поднятия ключевой ставки ЦБ, они до сих пор остаются на 15-20% в год. Тех, кто хочет занимать на много лет на таких условиях, довольно мало. Потому сейчас, пожалуй, единственной возможностью эффективной работы банков по ипотекам является выдача кредитов по государственной программе поддержки льготной ипотеки.

Данная программа была запущена в конце марта и дает возможность банкам выдать кредит на покупку квартиры в готовых или еще строящихся новостройках у застройщика по фиксированной ставке, она ни в чем не зависит от готовности объекта.

При страховании жизни и объекта ставка не может быть выше 12% в год. Максимальной суммой подобного кредита является 8 млн. рублей для жилья в столице и области, в Санкт-Петербурге, а для остальных регионов 3 млн. рублей. Первый взнос должен быть не менее 20% от общей стоимости, а длительность срока кредитования не должна превышать 30 лет. В таких условиях ипотеку на квартиры выдают уже многие банки.

Собственные правила

Для выделения на общем фоне, банки нередко совместно с застройщиками придумывают условия для ипотеки. Получив возможность при господдержке предлагать ставку 12%, многие не останавливаются на этом и опускают ставки в рамках программы еще ниже.

Банкиры утверждают, что снижение ипотечных ставок ниже «государственных» позволяет конкурировать между собой за хороших клиентов. Лучшие предложения от банков на некоторые проекты от партнеров-застройщиков. Такие ставки достигают 8-9%, но действуют они обычно в первые годы ипотечного кредитования. Чаще всего девелоперы компенсируют банку потери по процентам.

Для клиентов партнеров имеются и другие плюсы. Им дают ипотеку на новостройки даже на нулевой стадии строительства. Хотя обычно банки кредитуют объекты хотя бы с фундаментом.