Создание семьи в современных условиях помимо регистрации брака, включает в себя, зачастую, и решение квартирного вопроса. Некоторые молодожены продолжают жить с родителями, но, все же, большинство стремится приобрести отдельное жилье. И помогает им в этом, как правило, ипотечное кредитование.

Итак, ипотека оформлена, квартира куплена и обустроена. Но, семейное счастье, к сожалению, не у многих долговечно. И нередко случается, что единственным вариантом в сложившейся ситуации становится развод. Но и здесь супруги сталкиваются с проблемой. Как делить ипотечную квартиру?

Семейный кодекс гласит, что все нажитое в браке имущество, является совместным и при разводе делится по принципу «пятьдесят на пятьдесят». Соответственно, квартира, приобретенная путем ипотечного кредитования – совместно нажитое имущество, что подтверждается ФЗ «Об ипотеке». Причем, кто именно из супругов является заемщиком, не имеет значения.

То есть, согласно Законодательству, ипотечная квартира при разводе должна быть разделена между супругами напополам. Но загвоздка заключается в том, что данная квартира находится у банка в залоге до момента полной выплаты ипотеки, а это значит, что все юридические действия можно производить только с его одобрения.

Решением в данной ситуации может стать переоформление кредитного договора. В этом случае, каждый из бывших супругов выплачивает сумму долга с процентами, согласно своей доле. Еще один вариант – продажа ипотечной квартиры, конечно же, если на это согласится кредитующее учреждение. Банк же может либо пойти навстречу и согласиться на продажу, либо потребовать досрочного погашения кредита, обосновав свое решение нарушением заемщиком условий кредитного договора.