Будет ли в новом году доступная ипотека? К чему нужно готовиться заемщикам? Эти и другие вопросы являются самыми важными в условиях нынешнего кризиса.

Вера и надежда

Всего 2,5 месяца прошло с момента официального одобрения стратегии развития ипотеки в России Минстроем. Если не говорить о деталях, то стоит сказать, что на то время чиновники серьезно считали, что к концу 2017 года займами на жилье воспользуется не менее 37% семей России при покупке недвижимости. Но уже тогда эксперты говорили о серьезных опасениях касательно достижения такой стратегии. А после знакового события 16 декабря, когда ЦентроБанк решил повысить ключевую ставку, все показатели стали выглядеть как утопия.

Что ждать

Если основываться на имеющейся информации, то можно говорить о резком прогрессе. По результатам декабря 2014 доля сделок купли-продажи с участием ипотеки достигает 80% от общего количества. И это невзирая на то, что ужесточились требования к денежной состоятельности заемщика, а также увеличения первого взноса до 20% от стоимости объекта.

Опираясь на такие данные, директор отдела новостроек «ИНКОМа» в конце 2 декады января отмечал, что зафиксированное в начале года падение интереса покупателей является временным. Сейчас уже все показатели встали на свои места.

Но эксперты из «Метриум Групп» на базе собственных исследований пришли к выводу, что развитие ипотечного рынка в 2014 года пошло по плохому сценарию. Другого пути просто не было. А небывалый всплеск продаж в конце прошлого года нужно рассматривать только как единичное явление, из-за резкого обесценивания национальной валюты люди пытались спасти сбережения.

Недоступная роскошь

Уже с начала года ипотека стала роскошью для многих категорий граждан. В первую очередь, это работники любых компаний, которые получают зарплату по «серым» схемам и подтверждают доходы по форме банке, а не 2НДФЛ. Во вторую – заемщики с неидеальной кредитной историей, но с погашенными предыдущими займами.

Также сюда относятся граждане, работающие в сфере торговли, журналистики, туристической сферы, строительства и недвижимости. Именно такие отрасли принято считать самыми рисковыми в период кризиса.

Что может помочь

В масштабе страны сделать ипотеку доступной и спасти ее может лишь ожидаемое в 1-м квартале этого года снижение ключевой ставки ЦентроБанка на 2-3%. Иначе такой инструмент, востребованный среди многих граждан страны, станет просто недоступной роскошью.