При ипотечном кредитовании рискуют все стороны: покупатель квартиры, он же заемщик, банк и продавец квартиры. Опасностей и подводных камней множество. Предусмотреть все невозможно, но можно постараться максимально учесть возможные риски.

Еще раз обращаем внимание на требования, предъявляемые банками к квартире. Ведь может сложиться такая ситуация, что вы нашли жилье, собрали документы, внесли залог, а в кредите отказано, так как помещение не соответствует критериям отбора. В этом случае залог вам не вернут, если иное не предусмотрено договором. Не получите вы деньги назад и в том случае, когда оплачена работа оценщика, а кредит не дали. При отказе продавца от сделки процент за выдачу кредита также не возвращается.

Существует еще так называемый рыночный риск. Суть его в том, что если значительно снижается уровень цен на жилье, переплата за взятую квартиру будет слишком велика. Заемщики также подвержены риску колебания валютного курса. От него также зависит размер платежей.

К сожалению, иногда приходится сталкиваться с таким видом риска как утрата трудоспособности, в результате чего заемщик становится неплатежеспособным и может быть выселен из приобретаемого жилья. Поэтому банки настоятельно рекомендуют страхование от несчастных случаев. При наступлении такового на помощь приходит уже страховая компания.

Для банков существуют свои группы рисков. От изменения рыночных процентных ставок напрямую зависит прибыльность ипотечных сделок. Для того чтобы застраховаться от потери прибыли банки используют переменную процентную ставку, которая может увеличиваться в период выплаты кредита. Чтобы избежать неплатежа банки тщательно проверяют платежеспособность клиента и вводят ограничения на получения кредита определенным кругом лиц.

Чтобы избежать большинства опасностей при взятии ипотечного кредита, лучше всего проконсультироваться со специалистом, который поможет вам грамотно оформить необходимые документы.